住宅ローンにおいては、金融機関が生命保険会社と契約した団体信用生命保険の被保険者団体に借入人を加入させます。

そして、万一本人に死亡などの保険事故が発生した場合には、生命保険会社から支払われる保険金によって、借入人の残債務を回収するという仕組みになっています。

団体信用生命保険の仕組みは、金融機関を保険契約者・保険金受取人とし、生命保険会社を保険者、借入人を被保険者としたもので、融資残高額を保険金額、融資期間を保険期間とする掛捨て保険になっています。

ちなみに、銀行の住宅ローンでは、団体信用生命保険への加入資格があることが貸付条件となっています。

担保物権というのは、債権の担保を目的とする物権のことをいいます。

民法上の担保物権は、次の4つが定められています。

■留置権
■先取特権
■質権
■抵当権

なお、これ以外にも、仮登記担保や譲渡担保があります。

また、所有権留保も担保の機能を有しています。

担保物権のうち、留置権と先取特権は、一定の要件が備われば法律上当然に発生します。

しかしながら、その他のものは契約によって発生します（約定担保物権）。