住宅ローンの利用において、元利金等返済と元金均等返済を選択する際には、次のようなポイントは押さえておきたいです。

■元利金等返済と元金均等返済を比較すると、当初の返済額は元利金等返済のほうが少なくなります。
■繰り上げ返済をせずに返済を続けると、完済までの総返済額は、元金均等返済のほうが少なくなります。
■早めに繰り上げ返済をすると、利息軽減効果は元利金等返済のほうが高くなります。

元利金等返済と元金均等返済の具体的な有利・不利をまとめると、次のようになります。

＜元利金等返済＞
■借入可能額：多い
■当初の返済額：少ない
■支払う利息：多い
■元金の減り方（残債）：返済開始当初は減少が少ない
■繰り上げ返済の効果：早期に行なうほど利息軽減・期間短縮効果が高い

＜元金均等返済＞
■借入可能額：少ない
■当初の返済額：多い
■支払う利息：少ない
■元金の減り方（残債）：一定
■繰り上げ返済の効果：時期に関わらず短縮される期間は一定

借入額2,500万円を金利3％、返済期間35年で返済した場合には、次のようになります。

＜元利金等返済＞
■当初の毎月返済額：96,212円
■総返済額：4,041万円

＜元金均等返済＞
■当初の毎月返済額：122,023円
■総返済額：3,816万円