繰り上げ返済というのは、普段返済している分とは別に、前倒しで元金の一部、あるいは全部を返済することをいいます。

繰り上げ返済をすると、当然元金は早く減りますが、その元金にかかるはずであった利息もなくなるので効果があります。

なお、繰り上げ返済は早ければ早いほど、利息軽減効果は高いです。

繰り上げ返済には、次の2種類のタイプがあります。

■返済額軽減型…毎回の返済額を減らすタイプ
■期間短縮型…返済期間を短くするタイプ

毎月の返済額を減らしてラクになるか、早く返済してラクになるかを選択することになるわけですが、どちらを選択するにしても、できるだけライフプランに合わせて選びたいところです。

なお、一部の住宅ローンでは「期間短縮型」しか選択できないものもあるようです。

フラット３５の場合は、繰り上げて返済する月の返済日の1か月前までに、返済中の金融機関に申し出て、返済日に入金します。

また、ボーナス返済を利用中で期間短縮型の繰り上げ返済をする場合には、繰り上げ返済後のボーナス返済後のボーナス返済月が変わらないよう、6か月単位での期間短縮になります。