住宅ローン控除ガイドⅡ

住宅ローン控除ガイドⅡ

住宅ローン控除ガイドⅡは、住宅ローンを組んでマイホームを新築・購入された方々が、確定申告で住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を受けようとするときに知っておくとよいと思われる情報を事例形式でわかりやすく解説しているサイトです。

※最新住宅ローン控除ガイドⅡ（2010-2011）はこちら
※税制改正等については「サラリーマンの税金ガイド・税制改正編」を参考にしてください。
※当サイトでは、正確には『住宅借入金等特別控除』ですが一般的に馴染みのある『住宅ローン控除』という用語を使用しています。

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■住宅ローン控除の再適用

□住宅に再入居した直後に借入金でリフォームをした場合、住宅ローン控除の再適用は受けられますか？
□平成15年3月に転勤命令があって、同年に6月に転居した場合はどうなりますか？
□再居住したので住宅ローン控除の再適用を受けたいのですが…
□転勤命令等によって転居するときの手続きはどうしたらよいのですか？
□転勤命令で転居したけれど同じ年に再居住した場合は？
□転勤命令で転居したがその後家族のみが再居住した場合は？
□「給与等の支払をする者からの転任の命令に伴う転居その他これに準ずるやむを得ない事由」とは…

□平成14年10月に転勤命令があって平成15年7月に家族とともに転居した場合は？
□再居住した翌年以後はどのようにして住宅ローン控除の再適用を受けたらよいのですか？
□転勤命令で転居した際に、税務署に届出書を提出しなかったのですが…
□2回以上再転居した場合も住宅ローン控除の再適用は受けられるのですか？
□再適用が受けられない賃貸していた場合とは…
□単身赴任で家族のみが居住していたがその後誰も居住しなくなった場合は…
□所得が3,000万円を超えてしまい控除が受けられない期間があるのですが…
□今年6月にマイホームを購入したが10月には転勤で転居することになった場合…

■年末残高

□住宅ローン控除額の計算の基になる金額は？
□年末調整までに年末残高証明書が間に合わない場合は？
□住宅ローンの借換えをした場合、年末残高証明書はどこから交付されるのですか？
□その年の12月31日現在の実際の残高では年末調整に間に合わないのでは…？
□年末残高等証明書に住宅の取得価額や増改築等にかかった費用が記載されている場合…
□「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」の交付について…

□店舗併用住宅の年末の借入金等の残高
□死亡や火災で住宅に住めなくなったら…
□「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」の「予定額」とは？
□社内融資の場合の「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」は？
□借入金や債務が連帯債務になっている場合、年末残高等証明書の記載内容は？
□独立行政法人・能力開発機構等からの転貸貸付資金について…
□「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」の様式は決まっているのですか？

■マイホームの取得価額等

□定期借地権付建売住宅の保証金の支払に充てる部分は住宅ローン控除の対象になりますか？
□植木、芝生、花壇、庭園等は敷地の取得価額に含めてもよいのでしょうか？
□門、塀、電気器具、家具セット、車庫等の取得価額は住宅等の取得価額に含まれますか？
□建築士に支払った設計料は住宅ローン控除の対象に含めてよいのでしょうか？
□金利（利息）や割賦事務手数料は住宅等の取得価額に含まれますか？

□「居住の用に供する部分の敷地の面積」の計算方法は？
□居住用住宅の敷地とはどのように判定するのですか？
□マンションを購入したのですが共有部分の購入価額は住宅等の取得価額に含まれますか？
□電気設備等や取付工事の費用は住宅等の取得価額に含まれるのでしょうか？
□共有住宅の一方の共有者だけが自分の借入金で増改築等をした場合は？
□共有住宅の場合は取得価額はどのように判定するのですか？

■償還期間その他

□割賦償還金を繰上返済したら住宅ローン控除は受けられなくなるのですか？
□据置期間がある場合は償還期間はどうなるのですか？
□償還期間は10年ですが毎月25日払いのため支払期間が9年11か月なのですが…
□住宅取得資金の一部に贈与があった場合は？
□居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除の特例を受ける場合は？

□使用者からの住宅ローンを退職によって清算した場合は？
□1年の据置期間経過後10年の償還期間の場合は控除を受けられますか？
□年末調整で住宅ローン控除を受ける場合の手続は？
□住宅ローン控除を受けていた人が居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例等を受ける場合は？

■住宅ローンの基礎知識

□自治体融資とは？
□不動産広告の注意点は？
□収入証明書とは？
□不動産広告の資金計画は？
□共働きで将来妻が退職する場合は？
□フラット35－Sとは？

□連帯債務者・連帯保証人とは？
□実印は重要？
□共有名義のポイントは？
□相続時精算課税制度を利用すると？
□つみたてくんの利用者は？
□土地を購入して新築するときは？

■不動産用語の基礎知識

□譲渡担保とは？
□譲渡担保の禁止とは？
□条例とは？
□所得税とは？
□所要時間の算出地点とは？

□譲渡担保の債務が完済されると？
□消費生活センターとは？
□除斥期間とは？
□所得税の計算は？
□信義誠実の原則とは？

□他人の権利の売買とは？
□担保物権とは？
□地域地区とは？
□地価対策とは？
□地代・家賃の増減額請求手続きとは？

□団体信用生命保険とは？
□担保物権の中心的効力は？
□地価公示とは？
□地上権とは？
□地方住宅供給公社とは？

□都市計画とは？
□都市計画区域とは？
□都市計画事業の認可・承認後は？
□都市計画制限とは？
□都市計画法の内容は？

□都市計画の種類は？
□都市計画事業とは？
□都市計画税とは？
□都市計画法とは？
□土地転がしとは？

□金融機関が行う金融とは？
□狭義の不動産金融とは？
□不動産取得税とは？
□不動産所得とは？
□不動産適正取引推進機構（ＲＥＴＩＯ）とは？

□広義の不動産金融とは？
□不動産小口化商品とは？
□不動産取得税の「取得」に該当しないのは？
□不動産所得の計算上の総収入金額とは？
□不動産適正取引推進機構の業務内容は？

■住宅ローン便利サイト

□マイホームの税金ガイド
□財形住宅融資ガイド
□住宅ローンの税金ガイド
□マイホームの保険ガイド
□フラット35・住宅ローン入門

□フラット35得する情報館
□住宅ローンの資金計画ガイド
□住宅ローンの資金計画ナビ
□マイホームの税金入門

□住宅ローンの資金計画入門
□住宅ローンの資金計画情報館
□住宅ローンの資金計画早分かり
□住宅ローンの金利比較ガイドその１
□住宅ローンの金利比較ガイドその２

□フラット35金利比較ガイド
□住宅ローンの見直しガイド
□はじめての住宅ローン入門その１
□はじめての住宅ローン入門その２
□はじめての住宅ローン入門その３

■借入・ローン便利サイト

□ローンの法律
□クレジットの法律

□金融・ローン法律
□クレジットカード・ローン法律

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